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新万博提现流程系列|开发商卖房任务完成度曝光!有房企提前搞掂,有房企未完成一半

2020-01-11 16:33:30 来源:光村新闻网

新万博提现流程系列|开发商卖房任务完成度曝光!有房企提前搞掂,有房企未完成一半

新万博提现流程系列,岁末将至,有的房企每一天都在“超越自己”,有的房企则依然在“补窟窿”。

临近年底,房企为冲击业绩,供货力度不断加大,推动11月整体业绩的上升。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企发现(其中36家披露2019年销售目标),截止至前11月,已经有23%的房企已经提前完成年度销售目标,但也有房企尚未完成年度任务的一半。

8家房企已经提前完成年度目标

相较于往年大多数房企早早完成年度销售目标,甚至不停提高销售目标,2019年在房地产市场整体平淡的背景下,房企们的表现也出现了分化,有些房企已经提前完成任务,有些房企则在最后一个月还要疯狂冲量。

课题组统计50家规模上市房企发现,今年1-11月有8家房企提前达成全年销售目标,分别是世茂、龙湖、阳光城、金科、中骏、中梁、禹洲、龙光。

伴随行业集中度的进一步提升,中型房企纷纷抓住机会扩张规模、加快布局。2019年,在千亿房企阵营中世茂房地产是销售增速比较快的企业,年初喊出重回前十口号,似乎也将成为现实,暂时分别领先华润与龙湖。值得一提的是,11月并非传统销售旺季,世茂房地产单月销售达到305.01亿元,这一成绩也是全年单月销售第二高的成绩。

除去已经提前完成年度目标的房企,如大发、金茂、招商、中海、恒大、雅居乐、绿城等7家房企的销售任务完成了95%以上。如无大意外,这些房企到12月底完成全年销售目标问题不大。

研究员发现,这些房企为了完成年度目标也是很“拼”,如恒大今年9、10月份在全国连续推出多项价格优惠措施,疯狂去化。最终其在这两个月也连续刷新世界房地产单月销售额纪录,最高单月销售超过900亿元。

此外完成率90%-95%(不包含)的有8家,包括旭辉、华润、新城、融创、美的置业、合景泰富、时代、融信,相信完成年度目标问题也不大。

2家房企完成率70%以下压力山大

尽管多家房企业绩完成率喜人,但部分房企仍存压力。

具体来看,目标业绩完成率在80%-90%(不包含)的有9家,如建业、正荣、越秀、奥园、首开、佳兆业、荣盛、远洋等。

目标业绩完成率在80%以下的有3家,富力仅完成75.2%。而华发、泰禾2家的标业绩完成率仍在70%以下。

今年年初,华发股份将本年度销售目标锁定为1100亿元。其中,华南区域销售目标400亿元,华东区域销售目标366亿元,珠海区域销售目标189亿元,武汉销售目标100亿元,威海销售目标20亿元,沈阳销售目标20亿元。

与去年的销售业绩相比,今年的目标几乎增长了一倍。2018年,华发股份销售额首次突破500亿大关,实现销售额582亿元,同比增长87.6%。而今年的目标定为1100亿,即要在去年的基本上增加89%还多。但是从今年前11月销售情况来看,虽然销售额同比已经大增了67%,但想要完成今年的任务,还是有差距的。

泰禾情况则不同,今年负面信息缠身,尽管多次通过出售项目等方式,使有息负债有所减少,但银行存款余额依然难以覆盖短期债务,短期偿债压力依然很大。三季报显示,泰禾集团有息负债已经从2019年中期的1104亿元降至三季度末的1042亿元,而短期债务规模也减少至320亿元。但截至三季度末,泰禾集团持有现金及现金等价物余额仅为126.56亿元,与短期负债相比仍有不小缺口。

南都大数据研究院研究员也发现,距离2019年结束已不足一个月,为了排名和销售业绩的完成,不少房企正加紧“抢收”。目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

按照往年的经验,部分开发商为了完成任务,在年末可能会给出较大的折扣进行“冲量”,因此年底想要购房的买家,也可以多留意一些尚未完成任务的房企旗下楼盘。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组 出品

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